Jeder, der mit dem Bau eines Einfamilienhauses beginnen will, hat viele Aufgaben vor sich, die dem ersten Eingraben der Schaufel in den Boden vorausgehen. Nach den Änderungen der Vorschriften im Jahr 2012 ist es in den meisten polnischen Gemeinden ohne deren Umsetzung fast unmöglich, eine Baugenehmigung zu erhalten. Viele Investoren betrachten diese Untersuchung jedoch als Zeit- und Geldverschwendung. Das ist ein großer Fehler.
Geotechnische Untersuchungen bestimmen die Bodenzusammensetzung
Einige polnische Kommunen gestatten trotz der geltenden Vorschriften die Erteilung einer Baugenehmigung, ohne geotechnische Tests von Grundstücken durchzuführen, die für ein bestimmtes Gebäude bestimmt sind. Aber auch in solchen Fällen lohnt es sich, über deren Umsetzung zu entscheiden. Geotechnische Untersuchungen erlauben es, die Zusammensetzung des Bodens und seine Eigenschaften sowie den Grundwasserspiegel zu bestimmen. Solche Informationen helfen, in Zukunft viele unangenehme Situationen zu vermeiden. Beispielsweise sind rissige Wände oder einstürzende Fundamente der Fehler, schlecht ausgewählte Fundamente und deren Isolierung, da der Bereich nur durch die Durchführung der entsprechenden Tests nicht erkannt wird. Mit der neuen Verordnung wurde die Anforderung eingeführt, geotechnische Untersuchungen für alle Kategorien durchzuführen, weshalb diese vor dem Bau eines Einfamilienhauses abgeschlossen werden sollten.
Was sind die geotechnischen Kategorien von Gebäuden
Es gibt drei geotechnische Kategorien im Bauwesen, die Gebäude und Bauwerke nach ihrer Nutzungsart sowie dem Boden, auf dem sie entstehen, unterteilen.
Erste geotechnische Kategorie
Zu dieser Kategorie gehören in der Regel ein- oder zweistöckige Häuser, deren Fundamenttiefe 3 Meter nicht überschreitet. In diesem Fall ist lediglich eine geotechnische Vermessung der auf unserem Grundstück befindlichen Grundstücke erforderlich. Manchmal kommt es jedoch vor, dass Gebäude aufgrund des komplizierten Bodenprofils in die zweite Kategorie fallen.
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Zweite geotechnische Kategorie
Diese Kategorie gilt normalerweise sowohl für große als auch für kleinere Gebäude mit komplexen Bodenverhältnissen. In diesem Fall sollten zur Erlangung einer Baugenehmigung gründlichere Bodenuntersuchungen durchgeführt werden, bei denen die geotechnischen Daten quantitativ und qualitativ bewertet werden. Studien, die im Zusammenhang mit einem größeren Umfang durchgeführt wurden, haben ebenfalls einen ähnlich höheren Preis als bei der ersten Kategorie.
Dritte geotechnische Kategorie
Diese Kategorie umfasst alle Hochhäuser und Bauwerke, die in städtischen Räumen errichtet werden. In diesem Fall muss eine vollständige geotechnische und technische Dokumentation erstellt werden. Manchmal erfordern jedoch auch Einfamilienhäuser, die in extrem schwierigem Gelände errichtet werden sollen, die Durchführung solcher Spezialtests.
Was ist in der geotechnischen Stellungnahme enthalten
Für alle drei Kategorien ist eine geotechnische Stellungnahme erforderlich, die je nach Klassifizierung nur durch zusätzliche Informationen ergänzt werden muss. Geotechnische Meinung besteht immer aus einem beschreibenden und grafischen Teil. Die Beschreibung enthält Informationen zu einzelnen Bodenschichten, Grundwasserstand und möglichen Empfehlungen für genauere Untersuchungen. Der grafische Teil ist eine Illustration des Grundrisses des Bereichs unter dem Gebäude. Die Stellen der Bohrlöcher sind dort markiert und zeigen einzelne Bodenschichten, die in einem bestimmten Gebiet vorkommen.
Wer kann geotechnische Forschung
Es gibt viele Unternehmen in der polnischen Bauindustrie, die geotechnische Prüfdienstleistungen anbieten. Es sei jedoch daran erinnert, dass unabhängig davon, ob es sich nur um die Abgabe eines geotechnischen Gutachtens oder um die Durchführung detaillierter Tests und Projekte handelt, diese nur von qualifizierten Besichtigern der Besoldungsgruppen V und VII durchgeführt werden können, die das Staatsexamen erfolgreich bestanden haben.
Diese Qualifikationen können jedoch nur von qualifizierten Geologen erworben werden. Viele Investoren, die diese Aktivitäten herunterspielen, lagern Research zusätzlich an das erste bessere Unternehmen aus, das einen der niedrigsten Preise auf dem Markt bietet. Es ist wichtig zu wissen, dass der Preis für Tests oft von einer geringeren Anzahl von Bohrlöchern abhängt, die mehr Zeit benötigen als empfohlen. Ihre geringere Anzahl wirkt sich jedoch nachteilig auf die Glaubwürdigkeit solcher Studien aus und wiederum auf die falsche Auswahl der Art der Stiftung.
Durch die offensichtlichen Einsparungen können enorme Kosten im Zusammenhang mit Gebäudereparaturen entstehen, sogar unmittelbar nach dem Bau, und selbst in extremen Fällen können die Bauarbeiten ausgesetzt werden. Deshalb lohnt es sich, nach zuverlässigen Unternehmen zu suchen, die mindestens drei, vorzugsweise vier Brunnen an Stellen bohren, an denen künftig die Gebäudeecken liegen sollen. Vor allem, wenn es sich um einen Keller handelt und der Investor eine unangenehme Überflutung des Kellers bei starkem Regen oder Frühlingstau vermeiden möchte.
Zusammenfassend ist festzuhalten, dass in unserem Land fast immer geotechnische Untersuchungen gemäß den Vorschriften von 2012 erforderlich sind, um eine Baugenehmigung zu erhalten. Es lohnt sich nicht, bei der Ausführung zu sparen, und es lohnt sich auch dann, wenn die betreffende Behörde keine geotechnische Stellungnahme zusammen mit dem Antrag einreichen muss, da die durchschnittlichen Kosten von 15.000 PLN den langfristigen Betrieb des Gebäudes unbeschadet belegen.
