Inwestowanie w nieruchomości – prosty sposób na wzbogacenie. Pragnienie szybkiego zarobku może jednak przysłonić realia, które obowiązują w tym zawodzie. To zajęcie wymagające dużej wiedzy na temat rynku nieruchomości, ekonomii i gospodarki. Jak zabrać się za inwestowanie w nieruchomości aby zyskać pewność, że nie stracimy? Dlaczego warto być inwestorem?
Inwestowanie w nieruchomości – początek drogi
Zyski, które może przynieść inwestowanie w nieruchomości zachęcają wiele osób do wykonania pierwszego kroku w tej dziedzinie. Warto jednak poznać najpierw swoje mocne i słabe strony oraz zdać sobie sprawę z czekających na nas niedogodności. Inwestowanie w teorii nie wymaga wiele więcej, niż umiejętność liczenia, jednak w praktyce okazuje się że niezbędne jest śledzenie rynku. Lepiej zawsze uczyć się na cudzych błędach, niż zaprzepaszczać swoje oszczędności poprzez nietrafioną inwestycję.
Nieruchomości – w przeciwieństwie od innych inwestycji – to minimalne ryzyko poniesienia fiaska. Ta forma lokowania pieniędzy uważana jest za jedną z najbezpieczniejszych, a dodatkowo daje nam spore możliwości manewru przy wyborze najdogodniejszej formy lokalu. Może to być przykładowo mieszkanie w naszym mieście, które po niewielkim wkładzie zamieni się w idealne lokum do wynajęcia i będzie samo na siebie zarabiało. Opłacalne są również inwestycje w grunty lub punkty usługowe, które następnie możemy wynajmować oraz nieruchomości komercyjne.
Finansowanie przez banki lub z własnej kieszeni
Kapitał możemy sobie zapewnić poprzez kredyt hipoteczny w banku, który w istocie będą spłacać nasi najemcy. Kredyt tego typu to jedna z najtańszych pożyczek, które możemy otrzymać na rynku. Wiele mieszkań inwestycyjnych jest sprzedawanych poniżej ceny rynkowej (zwłaszcza, jeśli trafimy na dobry dla kupców czas spadku cen nieruchomości). Trzymając rękę na pulsie możemy kupić mieszkanie, lokal lub grunt w dobrej cenie, a po kilku latach je sprzedać zarabiając na transakcji.
Wielu inwestorów potrafi tak negocjować, że ceny obniżają się nawet o kilkanaście procent od wyjściowej propozycji. Po zainwestowaniu pieniędzy w wybraną nieruchomość możemy na niej zarabiać niemal od razu – wystarczy znaleźć najemcę. Niektóre mieszkania nadają się też do wynajmu na pokoje: dzięki takiemu rozwiązaniu osiąga się wyższy dochód, niż w przypadku wynajmu całego mieszkania. Przy odpowiednim rozplanowaniu kosztów może się okazać, że nasz wkład własny będzie niewielki, a comiesięczne zyski zadowalające.
Inwestowanie ma też wady
Inwestowanie w nieruchomości, zwłaszcza pod wynajem, jest często postrzegane jako stabilna i przynosząca regularne dochody forma inwestycji. Jednak zanim zdecydujemy się na taki krok, musimy mieć świadomość, że to także przedsięwzięcie wymagające solidnego zaplecza finansowego oraz umiejętności radzenia sobie w trudniejszych sytuacjach ekonomicznych.
Potencjalni inwestorzy muszą przede wszystkim zdawać sobie sprawę, że utrata kluczowego najemcy może znacząco wpłynąć na ich zdolność do spłaty zobowiązań kredytowych. Taka sytuacja może szybko przeobrazić co początkowo wydawało się być atrakcyjnym źródłem pasywnego dochodu, w poważne obciążenie finansowe. Z tego powodu, istotne jest posiadanie odpowiedniego bufora finansowego, który umożliwi przetrwanie okresów, kiedy nieruchomość nie generuje dochodu.
Dodatkowo, zarządzanie wynajmem nieruchomości może być stresujące. Problemy takie jak konieczność bieżącej konserwacji, spory z najemcami czy nawet trudności związane z szybkim znalezieniem nowych lokatorów mogą generować znaczny stres i obciążenie psychiczne. Nie każdy jest na to przygotowany, a brak odpowiedniej odporności emocjonalnej może negatywnie wpłynąć na jakość życia inwestora.
Inwestycja w nieruchomości pod wynajem wymaga zatem nie tylko kapitału finansowego, ale również zdolności zarządczych i silnej psychiki. Jeżeli ktoś nie czuje się na siłach, by sprostać tym wyzwaniom, powinien rozważyć inne, mniej wymagające formy inwestycji. Przemyślana decyzja w tej kwestii może uchronić przed niepotrzebnymi trudnościami i finansowym ryzykiem.
